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記者陳韋帆／臺北報導

▲國人扛貸購屋均價1344萬創歷史新高，但平均面積卻僅43坪，鳥居化明顯持續加劇。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

臺灣人「鳥居化」又昇華了！聯徵中心房貸資料顯示，2023年Q4，國人購屋均價1344萬、平均貸款970.5萬，雙雙創下歷史新高，平均面積卻追平歷史新低的43坪，另外，購屋的核貸成數中位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在一般受薪階層購屋，常見到30年期與8成房貸，只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價，統計上也發現房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升，尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。

他進一步指出，2023年Q4受到新青安與交屋帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，也導致平均購屋鑑價、貸款金額雙雙寫下歷史新高。

以目前平均貸款金額970.5萬來說，房貸30年、年利率2.12%，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。

曾敬德還提到，2020年H2開始，房貸8成已經逐漸常態化，統計2020第三季以來，房貸的中位數就在78%~79.6%之間，且為了負擔現在的房價，不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢，去年Q4平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。

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